Crecimiento de la Inversión Retail en España en 2024
La inversión en retail en España ha experimentado un notable crecimiento del 147% en 2024, alcanzando un sorprendente volumen de 2.645 millones de euros. Este aumento significativo es el resultado de varios factores clave identificados en un informe de JLL. El vigor de la economía española, reflejado en la dinámica actividad de los operadores, junto con la corrección previa de valoraciones y la atractiva rentabilidad de los activos con riesgo controlado, han impulsado un flujo considerable de operaciones.
Distribución de la Inversión por Categorías de Activos
Dentro del sector, los centros comerciales lideraron la inversión total, captando 1.524 millones de euros. Esta cifra los posiciona en la cima de las transacciones en retail. En segundo lugar, los parques de medianas superficies lograron atraer 450 millones de euros. Finalmente, los locales comerciales a pie de calle sumaron 430 millones en transacciones, completando así el panorama general de inversión.
- Centros Comerciales: 1.524 millones de euros
- Parques de Medianas Superficies: 450 millones de euros
- Locales Comerciales a Pie de Calle: 430 millones de euros
El Papel de las SOCIMIs en la Inversión
Las socimi de origen sudafricano han jugado un papel crucial en el mercado inmobiliario de España y Portugal, siendo protagonistas en relevantes transacciones del sector. Entre las operaciones destacadas, Lighthouse adquirió los centros comerciales Espai Gironés, H2O y Salera. Además, Castellana Properties compró un portfolio de tres centros comerciales en Portugal, ilustrando la vitalidad de las adquisiciones internacionales.
Estabilidad en las Rentabilidades del Sector Retail
Tras una presión alcista en las rentabilidades prime durante 2023, 2024 señaló un año de estabilidad gracias a la disminución de los tipos de interés. Según JLL, la rentabilidad prime para centros comerciales se situó en un 6,25%, mientras que los parques de medianas superficies cerraron el año con un rendimiento de 6,05%, y los activos High Street alcanzaron un rendimiento del 4,15%. De cara al futuro, se anticipa una compresión progresiva de estas rentabilidades, especialmente en activos core+.
En este contexto de estabilidad, los financiadores continúan mostrando confianza en los activos prime, o aquellos con alto dominio en sus áreas, apoyados por su estabilidad y rendimiento continuo.
Desarrollo Regional y Expansión
A nivel regional, Andalucía lidera el crecimiento en desarrollo de retail con 15 nuevos proyectos, sumando un total de 245.000 m² de Superficie Bruta Alquilable (SBA). Madrid ocupa el segundo lugar con siete proyectos, aportando 142.000 m². Galicia y Cataluña siguen en el ranking con desarrollos significativos que contribuyen al total nacional de nueva infraestructura.
- Andalucía: 245.000 m² de SBA
- Madrid: 142.000 m² de SBA
- Galicia: 102.500 m² de SBA
- Cataluña: 105.000 m² de SBA
Estos desarrollos no solo son un signo del vigor del mercado, sino que también indican una tendencia hacia la expansión y modernización del sector retail en España.
Reflexiones Finales
En 2024, el mercado de retail en España no solo ha mostrado resiliencia sino también un crecimiento impresionante que se espera continúe en los próximos años. Con la estabilización de las rentabilidades y un flujo constante de inversiones, el sector presenta oportunidades únicas tanto para inversores locales como internacionales.
Para obtener más información sobre este emocionante panorama y los detalles del informe de JLL, visita la Fuente principal.
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